上海楼市银十发力供求量双双上涨-【资讯】

发布时间：2021-07-15 22:19:56 阅读：次来源：工字钢厂家

王露

“银十”过半，上海楼市供求量双双上涨，成交发力明显。数据显示，上周（2014年10月13日—10月19日）上海全市商品住宅成交面积为27.95万平方米，环比前周上涨2.27%，成交均价为28366元/平方米，环比前周上涨7.71%。

成交量上涨“以价换量”成主旋律

由于近几周商品住宅的供应量明显增加，加上目前“银十”已经接近尾声，商品住宅的成交量开始发力，27.95万平方米的成交量仅次于今年三月最后一周。

业内分析称，受央行房贷新政“救市”措施的影响，上海楼市一扫前期的低迷状态，或可让政府和开发商双双松了口气，市场转暖的信号比较强烈。

从上周成交情况来看，成交靠前的项目基本都是9月、10月取得预售证的项目，这些项目取得了集中成交，并且个别项目在价格上出现了一定的松动，“以价换量”再成市场主旋律。

商品住宅供应量大增环比上涨55.20%

上周，上海市商品房新增供应量为53.22万平方米，环比上涨17.86%；其中商品住宅共有14个项目取得预售证，新增供应面积为36.53万平方米，环比上涨55.20%。上周供应的项目从分布上来看较为分散，无论是市区还是郊区均有不少项目入市。

不过，连续几周成交量上涨并没有扭转“供大于求”的局面，新增供应量总体依然是大于成交量，上海商品住宅库存持续加大，开发商仍然需要借机去库存。业内人士分析称，开发商此时忌涨价，并尽可能给予购房者较大的优惠，只有有效地去库存，楼市才能真正企稳，切不能为短期的“胜利”冲昏了头脑。

浦东新区成交居区县榜首

从项目成交方面来看，外环区域楼盘成交较为活跃，浦东、嘉定成热门购房区域。浦东新区上周成交面积为53404平方米，均价为33666元/平米；嘉定区上周成交面积为49590平方米，均价为19038元/平米。

高端市场成交上涨多个项目集中成交

上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交132套，较前周增加5套。上周高端住宅的大幅成交主要来尚汇豪庭、花木绿城兰庭和大华锦绣华城，尚汇豪庭上周成交17套，其余两个项目均有13套的成交量。上周，单价超过10万元/平方米的房源共成交3套，其中茂名公馆成交2套，东郊花园成交1套。