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想买房先看完未来中国楼市的十大趋势

发布时间:2021-01-08 02:59:28 阅读: 来源:工字钢厂家

摘要: 未来10年,中国楼市大趋势:城市之间房价差距将更大,大城市房价呈不断上涨趋势,房地产企业将大量消亡、转型。

国家统计局昨天公布了70个大中城市10月份的房价变动情况,北上广深四大城市中,10月环比涨幅最大的为上海,涨幅达2.1%;同比涨幅最大的城市为深圳,上涨幅度为40.5%。

从10月70个大中城市房价看趋势

据央视新闻,解读出以下几点:

1.一线城市楼价增速放缓

虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减,深圳与去年同期相比上涨40.5%,一首房价涨幅总体呈回落态势。北京虽然频现“地王”,但新建住宅价格环比仅为0.8%。专家认为,经过连续近半年的高速放量,市场疲态已经显现,楼价增速放缓是必然结果。

2.部分二三线城市楼价仍有上升潜力

由于四个一线城市仍然执行着严格的限购政策,北京、广州、深圳房价环比涨幅收窄,深圳涨幅为1.2%。10月环比涨幅最高的城市是上海,环比上涨2.1%。部分二三线城市因为政策放松涨幅明显。其中南京、厦门的涨幅超过了深圳。加上年底或年初极可能出台针对去库存新政,而刺激消费,部分城市有望持续上涨。

3.一线城市二手房楼价再次上涨

70个大中城市,二手房价格上涨的城市有38个,最高涨幅为1.1%。其中北上广深四个一线城市再次全部上涨。

4.三四线城市因去库存等问题价格下滑

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在新建商品住宅价格下降的33个城市中,有17个城市连续2个月下滑。这17个城市中,既有三线城市,也有沈阳、长春等二线城市。10月,石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐等6个省会城市也加入到降价行列。同策咨询研究部数据显示,10月底,三四线城市去化周期高达28.29个月,远超合理区间,存在较大的降价压力。

专家认为明年房价还得涨

专家表示,曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”,以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏,除此之外,其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。到2016年年中,中国内地的房地产政策会偏向宽松,这应该会支持房价持续复苏。

加快户籍制度改革带动住房消费

仔细观察会发现,日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事,那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习近平主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上,习近平指出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展,其意也就是促进住房消费。而在做好城市工作方面,他提出要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率;增强城市宜居性,加快市政基础设施建设。归纳到一起,就是通过户籍改革提高城市化率,这样也可以化解房地产库存。

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未来10年,中国楼市12个大趋势

1.城市之间房价差距将更大

由于公共资源无法均衡配置,发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,城市发展中的“马太效应”将日益明显。

过去5年里,中国形成了三大三小6个人口增长中心,“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方,其房价将获得人和钱的双重支撑。

2.大城市房屋日益资产化

一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说,房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后,他们的青春将不再受到住房的挤压,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。

3.小户型将机械化

20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。

4.逆城市化很难出现

未来10到20年流行城里人到农村买地,建别墅?中国很难出现这种局面。因为中国人多地少,土地国家所有;公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。

5.大城市很难“去中心化”

国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。

6.商铺面临价值重估

传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”随时会发生。

7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂

网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公,写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就要投资好的写字楼。

8.房产税会出台,但对市场影响不大

房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。

9.计划生育政策将逐步调整,但对楼市影响不大

全面放开二胎,已经没有任何悬念,只是时间问题。未来,可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布:多生一个孩子,奖励半套房子。

10.大城市房价呈不断上涨趋势

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

11.房地产企业将大量消亡、转型

最终国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

12.“互联化+房地产”泡沫将破

随着美元加息临近,美国股市大调整已经开始。在中国,IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后,让过去两年里疯狂的PE、VC投资,面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业,将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑,却不会停止。

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