【新闻】万达27亿欧卖马德里地标或浮亏2亿人民币铣刀盘

发布时间：2020-10-19 00:38:27 阅读：次来源：工字钢厂家

万达与马德里市政府持续了一年半时间的“拉锯战”终于要落下帷幕了。王健林最终决定卖掉马德里地标建筑，从西班牙撤资。

7月22日，万达酒店发展发布公告，公告称目前公司持股的万达欧洲地产投资仅就该项目与收购方Baraka Global Invest， S.L.U.签订了一项谅解备忘录，内容是出售西班牙大厦所在项目公司的全部股权，代价为2.72亿欧元。但目前这份备忘录并不具备法律约束力，仍需等待最终协议签订。

万达酒店发展在公告中称，Baraka已向集团支付100万欧元作为保证金。保证金可以在今年10月15日签订最终协议之前退还，或者在最终协议签署时作为购买资金的一部分。万达方面目前已授予买方独家权利，在10月15日前对出售事项做尽职调查和磋商，目前出售事项仍处于讨论磋商中。

虽然2.72亿欧元比万达当初以2.65亿欧元买下的价格略高一点。但是，两年来汇率却发生了变化。

对于这笔物业的出售，有业内人士称，按照人民币对欧元汇率来计算，2014年2.65亿欧元约合人民币22亿元，而目前2.72亿欧元约合人民币20亿元。也就是说，投资西班牙两年后，万达亏了约2亿元人民币。

至此，万达与马德里市政府持续了一年半时间的“拉锯战”终于要落下帷幕。

事件始末

作为万达在西班牙投资的第一个项目，其进展并不顺利。

资料显示，2014年2月，万达以2.65亿欧元收购了马德里的地标建筑——西班牙大厦。该项目共有25层，高117米，总占地面积4655平方米，计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平方米。

然而，该项目却遭到了马德里政府的阻碍。

万达表示出于安全考虑，提出要完全拆毁大厦，一砖一瓦重建的要求。但该提议在马德里新上任的市长那里得到了否决。在这之后，万达方面与马德里政府进行了多次的商谈，而马德里市长卡梅纳和马德里城市可持续发展部门主席也曾先后强调万达不会离开西班牙。

尽管马德里市政府曾对万达作出了让步，同意接受之前万达提出的拆除西班牙大厦，并以原先的材料、形状和尺寸重建的要求。但最终，万达对马德里市政府失去了兴趣，拒绝了当地政府提出的一份复杂的修复西班牙大厦的计划。

中国企业“走出去”压力大

对于此次事件，易居研究院总监严跃进向表示，从投资回报的风险控制角度来看，中国房企“走出去”投资海外商用物业，风险相对较小，但是一旦涉及重建等重大改造或开发项目，来自国外政府的政策风险，尤其是政策连续性的风险很高，包括在汇率变动情况下，企业承受的压力可能更大。

在一定程度上，这对万达的海外投资会有负面影响，但大趋势上，万达还是会保持海外投资节奏。不过，万达将比较谨慎，对海外投资将在止损程度上做文章，力争将损失降到最低程度。

此前，王健林在访谈节目中也曾表示，本来预计在西班牙还有更大的旅游投资项目，现在也决定不投资了。

从目前看来，万达宁可亏损也要脱手该物业。业内人士认为，文化差异、政策变化、法律风险等是中国企业“走出去”要面对的重要问题。