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[平安证券]周报-推盘渐增金九蓄势待发

发布时间:2022-04-22 10:50:06 阅读: 来源:工字钢厂家
[平安证券]周报-推盘渐增金九蓄势待发

本周成交成交环比上升6%。本周重点跟踪城市整体成交38031套,环比上升6%,同比持平,高于2014年周均值(34592套)9.9个百分点,低于2013年周均高端大气h5模版
值(43061套)11.7个百分点。其中一线城市环比降8%,二线城市环比升9%,三线城市环比升7%。客户购房意愿指数环比延续回升。8月11日-8月17日客户购房意愿指数为117.2,环比上升7.7%,同比下降11%,较前四周均值升14%,较2014年均值(102)升14.9个百分点。推盘量环比大幅增加,开盘价格小幅上涨。8月11日-8月17日16个重点城市新推盘7000套,环比上升28.4%,高于全年均值(6221套)12.5个百分点。开盘价格平均增长0.2%,上周为下降0.1%。新开盘项目当天平均去化率49%,环比下降1个百分点。一线、二线城市平均去化率分别为60%、40%,较2013年均值分别下降9个和25个百分点。一手商品房8月日均成交环同比降幅收窄,三线表现优于一二线。8月重点城市日均成交套数环比7月下降2%,同比下降11%。其中一线城市环比降2%(同比降20%),二线城市环比降6%(同比降12%),三线城市环比升23%(同比升6%)。土地市场供求双降,低位运行。本周金科3.2亿竞得成都地块;中粮13.2亿竞得成都地幼儿园招生了h5模版
块。8月11日-8月17日(第33周)监测的40个主要城市成交住宅用地15宗,较上周较少1宗,成交面积164万平方米,较上周增加15万平米。

一周行业动态事项8月18日,统计局公布7月70个大中城市住宅销售价格变动数据。平安观点环比下降城市大幅增加,房价下滑幅度持续扩大。7月70个大中城市中,与上月相比价格下降城市有64个,持平的有4个,上涨的有2个,下降城市较6月增加9个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%,所有城市平均房价环比下跌0.9%,降幅较上月扩大0.4个百分点。分城市来看,一二三线城市环比分别下降1.1%、1.1%和0.8%。我们认为尽管近期多城市放开限购、按揭贷款环境亦有所松动,但随着金九推盘高峰的到来,市场供需压力依旧很大,房价仍将进一步向下调整。同比涨幅加速收窄,下降城市有所增加。7月同比上涨城市个数为65个,较上月减少4个。7月所有城市房价平均同比上涨2.6%,涨幅较6月减少1.7个百分点,下降幅度较上月进一步扩大0.3个百分点。分城市来看,一二三线城市环比涨幅分别为5.0%、2.6%和2.3%,较上月分别收窄2.7个、2.1个和1.5个百分点。由于去年7月房价环比涨幅仍处高位,叠加近期房价环比持续回落,预计8月房价同比涨幅仍将进一步收缩。

风险提示量价萎缩幅度超预期;金九银十表现低于预期。

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