2018房价是涨还是跌多主体供应租购并举的住房制度才是未来趋势-【资讯】

发布时间：2021-07-15 13:24:03 阅读：次来源：工字钢厂家

摘要: 随着之前房地产税又一次被推向日常讨论，关于房地产税能否降房价与多主体供应、租购并举哪种才能更好降房价就成为了2018年房价走势重要依据。

前几天由于住建部的一次表态，又让房地产税成为了网友们大量讨论的话题。那么，面对这样一种热烈的趋势，房地产税真的会成为明年房价的一大“杀器”吗?长租市场与多主体供应趋势是不是才能更好的解决房价过快上涨的问题呢？

什么样的大杀器才能让房价应声下跌?

在历史上，德国对于房价大幅上涨这个问题有过一个完美的解决方案。1977年至今，德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入已增长3倍;过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。

30年了。德国房价上涨了60%，个人收入增长3倍。德国，是二战后世界上唯一一个没有发生房地产泡沫的国家。

1983—2008年的25年间，德国住房自有率仅从15%上升到了22%。也就是说，至少有70%的德国人是租房住不买房的。在租房的群体里，讲究点的人可以租房东的房子(占租房人群的60%)，穷人们有政府补贴可以租廉租房(占10%)，余下的一般收入的老百姓，还可以住合作社的房子(占30%)

德国提供了多种租赁方式，每个阶层都可以租到房子。德国的居民们，也真正践行了“房子是用来住的，不是用来炒的”这条原则。

德国是怎么做的呢?首先，他们有完善的税收制度。房地产税是1%~1.5%，交易税3.5%，他们还有价差税，买卖获利的15%要上交国家，其次，房东的租金个人所得税要收到20~45%，也要上交国家。

如果炒房，房价超过合理的20%，炒房客就面临巨额罚款，情节严重的，要拿出5万欧元上交国家……如果炒房，房价超过合理的50%，炒房客不但要把巨额罚款上交国家，还有可能在监狱里关三年……罪名是涉嫌炒作并扰乱民生经济。怪不得连任大炮也说，中国，要学习德国的房地产模式。

今年的中央经济会议定调了未来楼市趋势

一，每年一度的经济工作会议的通稿，都值得投资者细读，它将决定明年，甚至未来三年的投资机会。

举个例子，15年的经济工作会议这样提到房地产的主题是：加快农民工市民化消化房产库存

化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。所以，16年的房地产市场大家还是看到是什么样的结果的。

二，今年的中央经济工作会议是紧随十九大，不仅仅涉及到明年怎么干，也涉及到十九大未来的五年怎么干。

十九大提出了房住不炒，中央经济工作会议给出了具体的方案：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

因此，不论是短期的限购限贷也好，规定社保年限也罢，这些只是暂时打压房价，真正能够解决问题还是多主体供应保障人们的入住需求，有钱的可能买商品房，收入偏低的也可以通过各种渠道来租房满足自己的日常生活所需。